1 000
Примерно
9 марта 2024
прогноз сбудется
Экономика

Число строительных компаний в России может сократиться в разы

Сейчас в России строительством недвижимости занимается 4 тыс. компаний. Сокращение ждет застройщиков после того, как в 2017 году вступят в силу поправки в 214-ФЗ

Сводная информация по прогнозу редактировать информацию

12 ноября 2017 - Наиболее негативная динамика банкротств наблюдается в строительстве. Число обанкротившихся компаний в этом секторе больше года ежемесячно обновляет исторические максимумы (в сентября 242 банкротства), видно из данных ЦМАКП. Ипотечное кредитование, которое могло бы прервать этот тренд, хоть и растет, но раньше оно росло гораздо большими темпами, а от слабого потребительского спроса строительство страдает довольно сильно. Вряд ли ситуация в жилищном строительстве изменится, так как для этого у граждан должна появиться уверенность в экономических перспективах, считает он, в целом же эту отрасль пока тянут вверх проекты инфраструктурных компаний и государства.

31 августа 2017Инвесторы и девелоперы смогут участвовать в реновации только в качестве подрядчиков, так как реновация в Москве не является коммерческим проектом. Строительный бизнес не скрывает, что такая роль не совсем устраивает его. Но у Москвы есть негативный опыт использования инвесторов в ходе первой волны сноса пятиэтажек первых серий панельного домостроения. Среди них нашлось немало таких, кто выбрал из полученных для застройки участков земли лакомые кусочки, построил на нем новые дома, а квартиры в них распродал. Жители же пятиэтажек как сидели годами на чемоданах в ожидании новоселья, так и продолжали сидеть.

______________________________________________________________

В 2010 году в России работало 1058 банков, в начале 2017 года — только 623. По прогнозам ЦБ РФ, еще 10% банковских структур покинет рынок в текущем году. Таким образом, всего за восемь лет количество игроков в банковском секторе уменьшится вдвое.

Примерно в такие же сроки прогнозируется снижение количества строительных компаний, после того, как в 2017 году вступят в силу поправки к 214-ФЗ (большая часть нововведений начнет действовать с 1 июля) и будут приняты все необходимые подзаконные акты.

Сейчас в России строят жилье около 4 тыс. компаний. При этом 15% крупнейших из них возводят до 2/3 общего объема. Остальные рискую не пройти новые "рогатки", установленные законом: 

1. Усиление бюрократического контроля. С 2017 года основные контролирующие функции в сфере долевого строительства возложены на органы исполнительной власти субъектов РФ. Сегодня, чтобы зарегистрировать первый ДДУ, застройщик должен получить в контролирующем органе так называемое заключение о соответствии. Чиновники проверяют правильность составления проектной декларации, отсутствие непогашенных судимостей у должностных лиц застройщика, сумму задолженности по налогам и пр. Уже после первых недель подобной работы у сотрудников региональных ведомств появились веские основания говорить, что даже культура делопроизводства и документооборота во многих компаниях-застройщиках производит удручающее впечатление. 

Еще один барьер для нерадивых игроков — рейтинг надежности застройщиков, над созданием которого работает Минстрой. Компании без опыта работы либо с плохими финансовыми показателями и выявленными в ходе проверок нарушениями автоматически будут получать низкий рейтинг. Вряд ли такие застройщики смогут рассчитывать на высокий спрос со стороны покупателей, особенно на ранних этапах строительства.

2. Финансовые требования. С 1 июля 2017 года ужесточаются требования к уставному капиталу застройщиков. Минимум теперь — 1,5 млн руб. Чем больше площадь проектов, тем выше должен быть уставный капитал. В среднем на 1 кв. м строящегося жилья компания должна иметь около 1,5 тыс. руб. уставного капитала. Еще одна новая заградительная мера — обязательные для застройщиков отчисления в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства в размере 1% от себестоимости возведения жилого дома. То есть, перед тем как привлечь средства дольщиков, застройщик должен сам весьма серьезно потратиться.

3. Усиление ответственности за нарушения. Ответственность за них для застройщиков довольно чувствительна. Неправомерное привлечение денежных средств дольщиков юридическим лицом карается теперь штрафом до 1 млн руб., а руководитель компании помимо штрафа рискует быть привлеченным к уголовной ответственности и получить реальный cрок заключения. Недостоверные сведения в проектной декларации и несвоевременное внесение изменений в нее наказываются штрафом до 400 тыс. руб.

Как результат: себестоимость строительства жилья для добросовестных компаний может повыситься от 2–3% до 10% — в зависимости от размера и качественного уровня проекта. Однако, риск потерять все 100% вложенных в будущую квартиру средств - снизится.

Источники:
http://realty.rbc.ru/news/58c258c59a7947d4cae7ad40

24 мая 2018
User Image4teller(87)%
Из распространенного в среду вечером сообщения Фонда защиты прав дольщиков следует, что там обеспокоены ситуацией в Urban Group. «В ряде объектов строительство ведется с отставанием от запланированного графика, а в других официально перенесены плановые сроки ввода объектов в эксплуатацию»,— говорится в совместном сообщении фонда и Минстроя России. Покупатели квартир в объектах Urban Group ждут регистрации новых договоров долевого участия (ДДУ) больше месяца, узнал “Ъ” из форумов дольщиков. В пресс-службе Urban Group подтвердили, что 20 апреля Росреестр приостановил регистрацию ДДУ от «дочек» застройщика — «Ивастрой», «Хайгейт» и «Ваш город». Один из источников “Ъ”, знакомый с ситуацией, говорит, что власти Подмосковья обеспокоены срывами Urban Group сроков сдачи жилья. «Сейчас у компании около 15 тыс. дольщиков. Если не остановить регистрацию новых ДДУ, то компания возьмет на себя невыполнимые обязательства»,— пояснил он.
13 ноября 2017
User Image4teller(87)%
Наиболее негативная динамика банкротств наблюдается в строительстве. Число обанкротившихся компаний в этом секторе больше года ежемесячно обновляет исторические максимумы (в сентября 242 банкротства), видно из данных ЦМАКП. Ипотечное кредитование, которое могло бы прервать этот тренд, хоть и растет, но раньше оно росло гораздо большими темпами, напоминает Станислав Мурашов, а от слабого потребительского спроса строительство страдает довольно сильно. Вряд ли ситуация в жилищном строительстве изменится, так как для этого у граждан должна появиться уверенность в экономических перспективах, считает он, в целом же эту отрасль тянут вверх проекты инфраструктурных компаний и государства, а им дефолты не грозят. Михаил Левчук из «Деловой России», который занимает должность исполнительного директора в компании по разработке систем безопасности, также наблюдает негативные тенденции в строительстве: «Мы приходим за строителями. Соответственно, мы эту динамику [банкротств] видим. Коммерческое строительство полностью остановилось». Однако стройка — «специфический сектор», замечает Кирилл Тремасов: «Тут банкротства могут быть частью схем участников».
Существующие похожие прогнозы
Примерно
31 января 2033
прогноз сбудется
Экономика
В 2017 году Россия увеличила добычу сланца до 39 млн т. На фоне снижающихся запасов неразработанной традиционной нефти добыча нефти из сланцев становится всё более актуальной
Примерно
5 октября 2025
прогноз сбудется
Экономика
Фактически цифровой евро будет представлять собой криптовалюту, хотя прямо об этом не говорится.
Примерно
19 октября 2025
прогноз сбудется
Экономика
В России наивысшие приливы наблюдаются в Белом море (до 10 м) и в Пенжинской губе Охотского моря (13,4 м). СССР не построил несколько спроектированных станций из-за отсутствия спроса...
Примерно
31 декабря 2021
прогноз сбудется
Экономика
Ближайшая перспектива - это переход на расчеты в нацвалютах с контрагентами в ЕС, в том числе евро, в том числе в поставках за наше энергетическое сырье
Не позднее
15 октября 2022
прогноз сбудется
Экономика
Площадь виноградников в России через пять лет будет составлять до 200 тысяч гектаров, что примерно вдвое превысит нынешнюю, заявил на Всероссийском саммите виноделов глава Минсельхоза
Примерно
6 октября 2022
прогноз сбудется
Экономика
Банк России работает над созданием национальной криптовалюты, обсуждает это с иностранными коллегами, - сообщила первый зампред ЦБ
Примерно
20 августа 2023
прогноз сбудется
Экономика
Банки ДОМ.РФ и «Зенит» намерены в будущем предоставлять кредиты по биометрическим данным через банкоматы
Примерно
1 июля 2022
прогноз сбудется
Экономика
Bank of America Corp. (BofA) повысил прогноз цены нефти марки Brent до $120 за баррель в середине 2022 года
Примерно
30 июня 2030
прогноз сбудется
Экономика
Об этом Как заявил член постоянного комитета Народного политического консультативного совета Китая (НПКСК) Ван Шоуцзюнь.
Примерно
1 августа 2030
прогноз сбудется
Экономика
З того моменту, як Крим окупувала Російська Федерація, ціни на житло в деяких районах виросли в три рази.

Смотрите индивидуальную Ленту новостей, настроенную по вашим интересам

Настройте вашу ленту: подпишитесь на прогнозы и мнения авторов сайта, своих друзей, экспертов, СМИ или блогеров

Поиск будущих событий    Тенденции    Календарь    Завершенные прогнозы