1 000
Примерно
9 марта 2024
прогноз сбудется
Экономика

Число строительных компаний в России может сократиться в разы

Сейчас в России строительством недвижимости занимается 4 тыс. компаний. Сокращение ждет застройщиков после того, как в 2017 году вступят в силу поправки в 214-ФЗ

Сводная информация по прогнозу редактировать информацию

12 ноября 2017 - Наиболее негативная динамика банкротств наблюдается в строительстве. Число обанкротившихся компаний в этом секторе больше года ежемесячно обновляет исторические максимумы (в сентября 242 банкротства), видно из данных ЦМАКП. Ипотечное кредитование, которое могло бы прервать этот тренд, хоть и растет, но раньше оно росло гораздо большими темпами, а от слабого потребительского спроса строительство страдает довольно сильно. Вряд ли ситуация в жилищном строительстве изменится, так как для этого у граждан должна появиться уверенность в экономических перспективах, считает он, в целом же эту отрасль пока тянут вверх проекты инфраструктурных компаний и государства.

31 августа 2017Инвесторы и девелоперы смогут участвовать в реновации только в качестве подрядчиков, так как реновация в Москве не является коммерческим проектом. Строительный бизнес не скрывает, что такая роль не совсем устраивает его. Но у Москвы есть негативный опыт использования инвесторов в ходе первой волны сноса пятиэтажек первых серий панельного домостроения. Среди них нашлось немало таких, кто выбрал из полученных для застройки участков земли лакомые кусочки, построил на нем новые дома, а квартиры в них распродал. Жители же пятиэтажек как сидели годами на чемоданах в ожидании новоселья, так и продолжали сидеть.

______________________________________________________________

В 2010 году в России работало 1058 банков, в начале 2017 года — только 623. По прогнозам ЦБ РФ, еще 10% банковских структур покинет рынок в текущем году. Таким образом, всего за восемь лет количество игроков в банковском секторе уменьшится вдвое.

Примерно в такие же сроки прогнозируется снижение количества строительных компаний, после того, как в 2017 году вступят в силу поправки к 214-ФЗ (большая часть нововведений начнет действовать с 1 июля) и будут приняты все необходимые подзаконные акты.

Сейчас в России строят жилье около 4 тыс. компаний. При этом 15% крупнейших из них возводят до 2/3 общего объема. Остальные рискую не пройти новые "рогатки", установленные законом: 

1. Усиление бюрократического контроля. С 2017 года основные контролирующие функции в сфере долевого строительства возложены на органы исполнительной власти субъектов РФ. Сегодня, чтобы зарегистрировать первый ДДУ, застройщик должен получить в контролирующем органе так называемое заключение о соответствии. Чиновники проверяют правильность составления проектной декларации, отсутствие непогашенных судимостей у должностных лиц застройщика, сумму задолженности по налогам и пр. Уже после первых недель подобной работы у сотрудников региональных ведомств появились веские основания говорить, что даже культура делопроизводства и документооборота во многих компаниях-застройщиках производит удручающее впечатление. 

Еще один барьер для нерадивых игроков — рейтинг надежности застройщиков, над созданием которого работает Минстрой. Компании без опыта работы либо с плохими финансовыми показателями и выявленными в ходе проверок нарушениями автоматически будут получать низкий рейтинг. Вряд ли такие застройщики смогут рассчитывать на высокий спрос со стороны покупателей, особенно на ранних этапах строительства.

2. Финансовые требования. С 1 июля 2017 года ужесточаются требования к уставному капиталу застройщиков. Минимум теперь — 1,5 млн руб. Чем больше площадь проектов, тем выше должен быть уставный капитал. В среднем на 1 кв. м строящегося жилья компания должна иметь около 1,5 тыс. руб. уставного капитала. Еще одна новая заградительная мера — обязательные для застройщиков отчисления в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства в размере 1% от себестоимости возведения жилого дома. То есть, перед тем как привлечь средства дольщиков, застройщик должен сам весьма серьезно потратиться.

3. Усиление ответственности за нарушения. Ответственность за них для застройщиков довольно чувствительна. Неправомерное привлечение денежных средств дольщиков юридическим лицом карается теперь штрафом до 1 млн руб., а руководитель компании помимо штрафа рискует быть привлеченным к уголовной ответственности и получить реальный cрок заключения. Недостоверные сведения в проектной декларации и несвоевременное внесение изменений в нее наказываются штрафом до 400 тыс. руб.

Как результат: себестоимость строительства жилья для добросовестных компаний может повыситься от 2–3% до 10% — в зависимости от размера и качественного уровня проекта. Однако, риск потерять все 100% вложенных в будущую квартиру средств - снизится.

Источники:
http://realty.rbc.ru/news/58c258c59a7947d4cae7ad40

24 мая 2018
User Image4teller(87)%
Из распространенного в среду вечером сообщения Фонда защиты прав дольщиков следует, что там обеспокоены ситуацией в Urban Group. «В ряде объектов строительство ведется с отставанием от запланированного графика, а в других официально перенесены плановые сроки ввода объектов в эксплуатацию»,— говорится в совместном сообщении фонда и Минстроя России. Покупатели квартир в объектах Urban Group ждут регистрации новых договоров долевого участия (ДДУ) больше месяца, узнал “Ъ” из форумов дольщиков. В пресс-службе Urban Group подтвердили, что 20 апреля Росреестр приостановил регистрацию ДДУ от «дочек» застройщика — «Ивастрой», «Хайгейт» и «Ваш город». Один из источников “Ъ”, знакомый с ситуацией, говорит, что власти Подмосковья обеспокоены срывами Urban Group сроков сдачи жилья. «Сейчас у компании около 15 тыс. дольщиков. Если не остановить регистрацию новых ДДУ, то компания возьмет на себя невыполнимые обязательства»,— пояснил он.
13 ноября 2017
User Image4teller(87)%
Наиболее негативная динамика банкротств наблюдается в строительстве. Число обанкротившихся компаний в этом секторе больше года ежемесячно обновляет исторические максимумы (в сентября 242 банкротства), видно из данных ЦМАКП. Ипотечное кредитование, которое могло бы прервать этот тренд, хоть и растет, но раньше оно росло гораздо большими темпами, напоминает Станислав Мурашов, а от слабого потребительского спроса строительство страдает довольно сильно. Вряд ли ситуация в жилищном строительстве изменится, так как для этого у граждан должна появиться уверенность в экономических перспективах, считает он, в целом же эту отрасль тянут вверх проекты инфраструктурных компаний и государства, а им дефолты не грозят. Михаил Левчук из «Деловой России», который занимает должность исполнительного директора в компании по разработке систем безопасности, также наблюдает негативные тенденции в строительстве: «Мы приходим за строителями. Соответственно, мы эту динамику [банкротств] видим. Коммерческое строительство полностью остановилось». Однако стройка — «специфический сектор», замечает Кирилл Тремасов: «Тут банкротства могут быть частью схем участников».
Существующие похожие прогнозы
Примерно
7 августа 2022
прогноз сбудется
Экономика
СПГ-терминал и газопровод, который соединит Польшу с норвежским шельфом, обеспечит стране независимость от поставок газа из России
Примерно
25 февраля 2027
прогноз сбудется
Экономика
Министр промышленности и торговли РФ Денис Мантуров пообещал на заседании правительства, что к 2020 году в России появится еще 71 технологический и индустриальный парк
Когда-нибудь
прогноз сбудется
Экономика
Лишь 4% опрошенных россиян считают, что средства выводить не нужно
Примерно
1 января 2023
прогноз сбудется
Экономика
Строительство станции "Славянский мир" Коммунарской линии началось в Москве
Примерно
31 декабря 2024
прогноз сбудется
Экономика
План по дедолларизации российской экономики включает постепенную отмену требования возвращать экспортную выручку в страну при условии, если расчеты производятся в рублях
Примерно
9 мая 2030
прогноз сбудется
Экономика
Прогнозы относительно развития электромобилей и общественного транспорта оптимистичны. Уже к 2020 г. около 30% автобусов в США могут быть электрическими , а к 2030 году - 100%
Примерно
8 января 2032
прогноз сбудется
Экономика
Сообщения о полимерах и композитах, способных заменить сталь, появляются часто, однако они оказываются либо дороги, либо не технологичны. Но рано или поздно прорыв произойдет?
Не позднее
3 февраля 2050
прогноз сбудется
Экономика
По прогнозам Carbon Tracker (независимого экспертного агентства), благодаря альтернативной энергетике и электромобилям спрос на уголь к 2050 году сократится вдвое
Примерно
31 декабря 2038
прогноз сбудется
Экономика
У Росатома есть проекты реакторов малой мощности, вроде плавучей АЭС «Академик Ломоносов». Возможно, что такие реакторы будут пользоваться спросом среди небогатых африканских стран
Не позднее
31 декабря 2023
прогноз сбудется
Экономика
Многофункциональный комплекс разместится по адресу: улица Автозаводская, владение 23

Смотрите индивидуальную Ленту новостей, настроенную по вашим интересам

Настройте вашу ленту: подпишитесь на прогнозы и мнения авторов сайта, своих друзей, экспертов, СМИ или блогеров

Поиск будущих событий    Тенденции    Календарь    Завершенные прогнозы