Вторичное жилье в России будет дешеветь

Не позднее
7 апреля 2018
прогноз сбудется
Рост прямых налогов, тарифов ЖКХ и сборов на капитальный ремонт может сделать владение недвижимостью, доставшейся по приватизации или по наследству, чересчур обременительным...
17 августа 2016 г.
Автор:
4teller
0
5

Цены будут падать, убеждены собеседники "Денег".

Разница в прогнозах только в масштабе будущих потерь: от минус 10% в год несколько лет подряд до минус 12-20% от сегодняшних уровней к концу 2016 года (при этом в Москве прогнозируется более серьезный обвал).

Основания для таких прогнозов:

1. Ставка аренды - опережающий индикатор для будущих цен на недвижимость - снизилась с начала кризиса примерно на 15-17%. 

2. По расчетам нобелевского лауреата Роберта Шиллера, если квартира стоит от 10 до 15 годовых доходов от ренты (соотношение P/R), она оценена справедливо. Если P/R находится около или выше 25, недвижимость неоправданно дорога, это пузырь, который рано или поздно лопнет.

В Москве P/R приблизительно равен 25 (по расчетам "Денег" и по данным базы cian.ru, полтора года назад он был даже ниже --22). Грубо — это отношение медианного годового дохода от сдачи квартиру в аренду минус амортизация и другие расходы (540 тыс. руб.) к медианной цене квартиры (около 13,5 млн руб. на вторичном рынке). Для возврата к считающемуся равновесным уровню P/R в 10-15 цена на недвижимость должна упасть на 40-60% от текущего уровня.

3. Другой метод оценки — отношение средней стоимости недвижимости к средним доходам домохозяйств, price to income, P/I. Чем этот показатель выше, тем больше переоценка недвижимости. В Москве P/I очень высок — 22 (данные numbeo.com, расчеты "Денег" дают похожий уровень). В Лондоне (16), Париже (17) P/I тоже высокий, но не настолько. В Амстердаме, Стокгольме, Сеуле и Мадриде — 8-12. В Нью-Йорке — 9. Москва — один из мировых лидеров переоцененности по P/I, выше этот показатель только у нескольких мегаполисов в мире, в основном китайских (Пекин, Шанхай, Шэнжень, Гуанчжоу). Для возвращения московского P/I к уровням европейских столиц и Нью-Йорка требуется падение цен на 35-50% от текущего уровня.
Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/2747856

 
Поделиться в социальных сетях:
Похожие прогнозы
Не позднее
29 августа 2100
прогноз сбудется
Экономика
Причину назвал глава Еврокомиссии Жан-Клод Юнкер: "В начале 20-го века 25% человечества были европейцами, а в конце 21 века мы будем представлять 4% или 5% мирового населения"
Не позднее
31 декабря 2017
прогноз сбудется
Экономика
По мнению Германа Грефа, российская экономика к концу 2017 года преодолеет рецессию на начнет расти
Не позднее
21 мая 2018
прогноз сбудется
Экономика
Об этом говорится в протоколе совещания у замглавы ведомства Евгения Непоклонова
Примерно
31 января 2018
прогноз сбудется
Экономика
Россия просит суд ускорить рассмотрение дела. "Окончательное решение по существу может быть вынесено в начале 2017 года»,— говорится в сообщении российского Минфина
Не позднее
31 декабря 2017
прогноз сбудется
Экономика
Создание такого маршрута необходимо для развития торговых отношений между Россией и Китаем
Не позднее
15 февраля 2020
прогноз сбудется
Экономика
В 2016 г. в мире было открыто 174 нефтегазовых месторождения, тогда как в начале 2000-х и до 2013 г. этот показатель колебался в коридоре 400-500 месторождений в год
Не позднее
31 августа 2021
прогноз сбудется
Экономика
Проект Nord Stream-2 планировалось завершить в 2019 году, однако на преодоление сложностей, связанных с регулированием в Евросоюзе, может уйти дополнительное время...
Примерно
7 августа 2022
прогноз сбудется
Экономика
СПГ-терминал и газопровод, который соединит Польшу с норвежским шельфом, обеспечит стране независимость от поставок газа из России
Не позднее
4 апреля 2027
прогноз сбудется
Экономика
По данным бюджетного управления конгресса (CBO) США, в 2017 году соотношение госдолга к ВВП составляет 77%, в 2037 году доля увеличится до 113%, а к 2047 году - до 150% от ВВП
Когда-нибудь
прогноз сбудется
Экономика
Об этом сообщила глава Центрального банка Эльвира Набиуллина на Международном финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге

Ищите прогнозы по темам:    Apple     Беспилотные автомобили     Пройти тест    Виртуальная реальность     Газ      Генетика     Доллар     Евросоюз     Изменение климата

Интернет      Искусственный интеллект       Космос      Кризис      Крым     Лечение рака     Луна     Марс     Медицина      Избранное      Миграционный кризис     Налоги     Недвижимость

Опрос: в какое будущее мы верим?     Нейросети    Нефть     Оружие     Пенсии      Политика    Ракеты     Роботы     Россия     Санкции     Секс      Сирия     Смартфоны

Спорт     Сотовая связь     SpaceX     США     Образ будущего     Трамп     Туризм     Украина     Экономика     Электромобили    Энергетика     О сайте     Еще...