Вторичное жилье в России будет дешеветь

Не позднее
7 апреля 2018
прогноз сбылся
Экономика
Рост прямых налогов, тарифов ЖКХ и сборов на капитальный ремонт может сделать владение недвижимостью, доставшейся по приватизации или по наследству, чересчур обременительным...
56%
44%
30 сентября 2017 г.
Автор:
User image4teller
Comment0
Count21

Цены на жилье в Москве продолжат падение до 2024 года. К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. Ежегодное падение, таким образом, составит около 10%. Такой прогноз сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на конференции в рамках форума RREF-2017, который проходит в московском ЦДХ.

Новый рост цен, по прогнозу аналитика, может начаться ближе к 2024 году или после него. «С 2020 года цены будут колебаться и, возможно, начнут отыгрывать текущую инфляцию, но это не будет ростом. Цены должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует уровню $2 тыс. за «квадрат» (при курсе 60 руб. за 1$)», — пояснил Олег Репченко.
«Падение цен в большей степени затронет рынок вторичного жилья Москвы — он будет падать долго и болезненно до этого уровня. Новостройки на данный момент уже значительно упали в цене, девелоперы предлагают большие скидки и революционные цены. Поэтому первичный рынок ближе к уровню дна. Продать жилье на вторичном рынке без существенных скидок будет невозможно, и с каждым годом цены будут только ниже», — рассказал руководитель IRN.RU.
Нынешний кризис, который длится с 2014 года, Олег Репченко назвал новой реальностью рынка жилой недвижимости и считает этот десятилетний период кризиса (2014–2024) суперциклом. В своем докладе эксперт сравнил прошлые кризисы 1998 и 2008 годов и отметил два периода роста цен, которые длились по семь лет — с 1991 по 1998 год и с 2001 по 2008 год, цены в эти периоды также выросли почти в семь раз. По словам Репченко, падение цен в прошлые кризисы длилось около трех лет.
Среди фундаментальных причин падения цен на жилье эксперт назвал завышенную стоимость московской недвижимости даже в сравнении с мировыми аналогами (европейскими столицами и городами-миллионниками). «Соотношение цен на жилье и уровня доходов не соответствует мировым стандартам, а доходность от сдачи квартир в аренду ниже доходности по депозитам, что не соответствует реалиям нормального рынка», — рассказал он. Репченко также отметил затоваренность столичного рынка новостроек, которая может еще вырасти в ходе реализации программы реновации пятиэтажек.
Средние цены на жилье в Москве в сентябре 2017 года, по данным IRN.ru, зафиксированы на уровне 166,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Поделиться в социальных сетях:
Похожие прогнозы
Примерно
7 апреля 2019
прогноз сбудется
Экономика
Это поможет ведомству сократить расходы. 30 марта компания SpaceX впервые повторно использовала ступени ракеты Falcon-9, а также смогла осуществить ее успешную посадку
63%
37%
(+1)
(+4)
Не позднее
21 января 2023
прогноз сбудется
Экономика
Премьер-министр: "Хочу, чтобы мы за 3-4 года стали страной, которая обеспечит себя собственным газом. Как только это произойдет, мы на 20-30% сможем уменьшить цену газа"
55%
45%
(+4)
(+1)
Примерно
29 августа 2019
прогноз сбудется
Экономика
Электростанции с избыточными мощностями стали предлагать электроэнергию "в пакете" с инфраструктурой. Это предложение вызвало большой интерес у майнеров криптовалют
38%
63%
(+1)
(+2)
Примерно
21 марта 2019
прогноз сбудется
Экономика
С введением новой контрольно-кассовой техники его станет легко администрировать. Он может стать альтернативой повышению ставки НДС до 22%, что позволит снизить страховые взносы
63%
37%
(+2)
(+4)
Не позднее
1 января 2020
прогноз сбудется
Экономика
Продовольственная доктрина страны заключается в полном самообеспечении россиян основными продуктами питания. По курятине, свинине, зерновым и картофелю программа уже выполнена
65%
35%
(+1)
(+1)
Не позднее
29 марта 2025
прогноз сбудется
Экономика
Причины: электромобили, альтернативная энергетика, мощные аккумуляторы, энергосберегающие технологии, сланцевая нефть...
61%
39%
(+1)
Примерно
31 декабря 2019
прогноз сбудется
Экономика
Денежные трансакции через Тelegram, WhatsApp, Viber и Facebook Messenger станут возможны после их интегрирования с платформой быстрых платежей, которую разрабатывает «Финтех»
46%
54%
(+1)
Примерно
14 февраля 2026
прогноз сбудется
Экономика
Из-за растущего спроса, вызванного бумом электромобилей, выросла зависимость производителей от кобальта, более 50% которого добывается в Демократической республике Конго
49%
51%
(+1)
Не позднее
1 января 2035
прогноз сбудется
Экономика
Криптовалюты. Цена на биткоин преодолела отметку в 15000 USD и стремительно идет в верх, все говорит о том что этот актив и дальше будет расти.
43%
57%
(+1)
Не позднее
31 декабря 2035
прогноз сбудется
Экономика
Прогноз Минфина: в 2017–2020 годах средний курс доллара составит 61,9 руб., в 2021–2025-м — 66,4 руб., в 2026–2030 годах — 71,1 руб., а в 2031–2035-м — 73,9 руб.
39%
61%

Политика:    2016    2017    2018    2019    2020    2021    2022    2023    2024    2025    2026    2027    2028    2029    2030-е    2040-е    2050-е    2060-е    Избранное 

Технологии:    2016    2017    2018    2019    2020    2021    2022    2023    2024    2025    2026    2027    2028    2029    2030-е    2040-е    2050-е    2060-е    Избранное 

Экономика:      2016    2017    2018    2019    2020    2021    2022    2023    2024    2025    2026    2027    2028    2029    2030-е    2040-е    2050-е    2060-е    Избранное 

Общество:      2016    2017    2018    2019    2020    2021    2022    2023    2024    2025    2026    2027    2028    2029    2030-е    2040-е    2050-е    2060-е    Избранное 

Медицина:        2016    2017    2018    2019    2020    2021    2022    2023    2024    2025    2026    2027    2028    2029    2030-е    2040-е    2050-е    2060-е    Избранное 

 

С помощью поиска можно найти прогнозы по любым темам