Долевое строительство будет отменено и заменено другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан


1 000
Примерно
8 ноября 2020
прогноз сбудется
Такое поручение правительству дал В.Путин. Результатом может стать снижение объема строительства жилья, и рост цен на недвижимость на 15–35%

Сводная информация по прогнозу Редактировать сводную информацию

22 декабря 2017 - Председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил план перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства. Документ предусматривает, что «в схему дольщик—застройщик встраивается третий игрок в виде банка», пояснил министр. «В конечном итоге, деньги, которые фондируются в банке, получают фондирование от людей под ноль процентов, банк потом передает застройщику. Схема нормальная, цивилизованная. Остается только один вопрос — получив фондирование под ноль, уважаемые банки по какой ставке дадут это нашим застройщикам? Вот этот вопрос находится в обсуждении. Это компетенция, скорее, Центрального банка»,— сказал господин Мень.

Комментарий 4teller: отвечать перед дольщиками за возврат средств будут банки. Вопрос удорожания недвижимости - в ставке, которую банки возьмут себе для покрытия своих рисков и получения прибыли.

22 ноября 2017 - После отказа от долевого строительства и перехода к проектному банковскому финансированию стоимость нового жилья может через три года вырасти на 5-7 процентов. Такой прогноз дал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, комментируя журналистам итоги круглого стола в Госдуме. ​Чиновник отметил, что всё зависит от того, какие предложения сформулируют банки и их регулятор — Центробанк.

11 ноября 2017 - На сегодняшний день по всей России остается еще 830 долгостроев, а в реестрах обманутых дольщиков все еще числятся 36,6 тысячи человек. По данным заммэра Москвы Марата Хуснуллина, по состоянию на август застройщиками привлечено 970 миллиардов рублей. За деньги дольщиков, в отличие от земных средств, не надо платить проценты, поэтому, чем быстрее и больше продано квартир, тем приятнее для покупателя конечная стоимость квадратного метра. А по правилам проектного финансирования те же самые 970 миллиардов девелоперам придется брать под 14-20% годовых. За 2-3 года получается переплата по кредиту 20-50%. Уже можно смело накидывать как минимум 15% к цене квадратного метра на выходе. И еще не факт, что банки, убедившись, что альтернативы займу в виде денег дольщиков больше нет, не станут повышать для застройщиков ставки. В таких условиях небольшие компании, которые не в состоянии брать дорогие долгосрочные кредиты, при проектном финансировании уйдут с рынка, в том числе и те, которые строили качественное жилье. Это приведет к обвалу объемов строительства и к тому, что останутся только крупные частные и окологосударственные структуры. В конечном итоге для покупателя проектное финансирование выглядит так: надежно, но дорого. Или очень дорого — в зависимости от нюансов, которые появятся в ходе проработки схемы правительством и Центробанком. И это вполне логично: отсутствие риска всегда стоит денег. А вот готовы ли платить такую цену за отсутствие риска наши сограждане — большой вопрос.

08 ноября 2017 - Президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан. Об этом говорится в одном из документов по итогам совещания с членами правительства. Ответственными за исполнение плана мероприятий назначены премьер-министр Дмитрий Медведев, глава ЦБ Эльвира Набиуллина и гендиректор АИЖК Александр Плутник. По оценкам участников рынка, если долевое строительство отменят, численность застройщиков сократится, снизится объем строительства жилья, а цены на жилье вырастут на 15–35%. Подготовить план поэтапного перехода с долевого строительства Владимир Путин поручил главе Минстроя Михаилу Меню еще в октябре. Сейчас застройщики оформляют проектную документацию, получают разрешение на строительство и сразу открывают продажи — строительство ведется на средства дольщиков.

23 декабря 2017
4teller(85)%
Председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил план перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства. Об этом сообщил на дискуссионной площадке съезда партии «Единая Россия» глава Минстроя Михаил Мень. «Мы подготовили дорожную карту по поручению президента, план-график поэтапного перехода на проектное финансирование жилищного строительства. Она уже подписана сегодня председателем правительства, эта дорожная карта, этот план-график»,— приводит его слова ТАСС. Документ предусматривает, что «в схему дольщик—застройщик встраивается третий игрок в виде банка», пояснил министр. «В конечном итоге, деньги, которые фондируются в банке, получают фондирование от людей под ноль процентов, банк потом передает застройщику. Схема нормальная, цивилизованная. Остается только один вопрос — получив фондирование под ноль, уважаемые банки по какой ставке дадут это нашим застройщикам? Вот этот вопрос находится в обсуждении. Это компетенция, скорее, Центрального банка»,— сказал господин Мень.
21 ноября 2017
4teller(85)%
Неделю назад рынок недвижимости всколыхнула новость: власти намерены отказаться от долевого строительства в пользу проектного финансирования. О том, по кому может ударить такое решение, рассуждает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова. Рынок недвижимости вновь гудит, как потревоженный улей: президент Владимир Путин дал поручение заменить долевое строительство проектным финансированием. С одной стороны, желание отойти от долевого строительства можно понять: несмотря на то, что закон №214-ФЗ считался самой надежной схемой покупки квартиры в новостройке, полностью обезопасить покупателей он так и не смог. Уже 10 лет федеральные программы не могут залатать все бреши и расселить обманутых дольщиков по квартирам. На сегодняшний день по всей России остается еще 830 долгостроев, а в реестрах обманутых дольщиков все еще числятся 36,6 тысячи человек. И обманутые покупатели, и застройщики, и риелторы, и общественные правозащитники, и уже даже сами чиновники устали от постоянных скандалов с недостроями, долгостроями и выводом денег дольщиков в компании на теплых кипрских берегах с неизвестными бенефициарами. Однако проблема не в том, что закон №214-ФЗ пока еще не работает, как швейцарские часы, а в привычном стремлении рубить сплеча, "весь старый мир разрушить до основания" и устраивать революции, когда вполне можно обойтись эволюцией. С переходом на проектное финансирование, на первый взгляд, для покупателей начинаются сплошные молочные реки и кисельные берега: семья приобретает готовую квартиру в уже построенном доме. Между покупателем и застройщиком надежной стеной встает коммерческий банк: покупатель вносит деньги в банк, банк рассчитывается с застройщиком. Покупая готовую квартиру в построенном доме, у новосела нет риска быть обманутым. Нет ответственности дольщика — нет риска. А нет риска — нет никаких долгостроев, акций протеста и тысяч судебных исков, все живут в своих квартирах, все счастливы. Однако это только на первый взгляд. На самом деле, не нужно заканчивать Гарвард, чтобы понимать: в любом бизнесе — хоть в строительном, хоть в производстве покрышек — любое "закручивание гаек" неизбежно вызывает рост цен. Работать себе в убыток никто не станет, поэтому платить за это самое закручивание всегда будет конечный потребитель. А в случае покупки квартиры, в отличие от десятка булочек, переплачивать покупателю придется много. Самая примитивная арифметика: сейчас девелопер продает квартиры на этапе котлована. Каждая компания выбирает собственную финансовую стратегию, но чаще на начальном этапе застройщик вкладывает не более трети собственных средств, две трети заемных, и практически сразу после начала строительства начинает продажу квартир. По данным заммэра Москвы Марата Хуснуллина, по состоянию на август застройщиками привлечено 970 миллиардов рублей. За деньги дольщиков, в отличие от земных средств, не надо платить проценты, поэтому, чем быстрее и больше продано квартир, тем приятнее для покупателя конечная стоимость квадратного метра. А по правилам проектного финансирования те же самые 970 миллиардов девелоперам придется брать под 14-20% годовых. За 2-3 года получается переплата по кредиту 20-50%. Уже можно смело накидывать как минимум 15% к цене квадратного метра на выходе. И еще не факт, что банки, убедившись, что альтернативы займу в виде денег дольщиков больше нет, не станут повышать для застройщиков ставки.  В таких условиях небольшие компании, которые не в состоянии брать дорогие долгосрочные кредиты, при проектном финансировании уйдут с рынка, в том числе и те, которые строили качественное жилье. Это приведет к обвалу объемов строительства и к тому, что останутся только крупные частные и окологосударственные структуры. О высоком качестве строительства в этом случае говорить не приходится — снижение конкуренции еще никогда к улучшению качества не приводило. В условиях отсутствия конкуренции у застройщика не будет стимула внедрять инновационные материалы и технологии. В проигрыше в итоге опять остается конечный потребитель. Совершенно непонятно, как в предлагаемых условиях будут работать риелторы. Если квартиры нельзя продавать до введения дома в эксплуатацию, значит, и брокерам не с чем будет работать. Сколько компаний в таких условиях удержится на рынке, сложно сказать. В конечном итоге для покупателя проектное финансирование выглядит так: надежно, но дорого. Или очень дорого — в зависимости от нюансов, которые появятся в ходе проработки схемы правительством и Центробанком. И это вполне логично: отсутствие риска всегда стоит денег. А вот готовы ли платить такую цену за отсутствие риска наши сограждане — большой вопрос. Сейчас практически все согласны взять на себя незначительный риск и купить квартиру как можно раньше — если не на этапе закрытых продаж или котлована, то хотя бы на этапе строительства первых двух-трех этажей, когда она еще стоит на 15-20% дешевле. Смогут ли покупатели платить 10 миллионов рублей вместо 8 миллионов, 50 вместо 40 за готовые квартиры? А если смогут, то захотят ли? Чтобы компенсировать рост цен жилье и не обрушить спрос, ипотеку банки должны выдавать по ставкам в два раза ниже — 4-6%, а не 10-12% годовых, как сейчас. Или активно кредитовать застройщиков под сопоставимый процент. Однако сейчас не та ситуация, чтобы на застройщиков пролился дождь долгосрочных дешевых кредитов — их сейчас очень сложно получить в любой сфере производства и бизнеса, не только в строительстве. На сегодняшний день нет стабильности ни на валютном рынке, ни на энергетическом, ни в производственной сфере. Санкции, дипломатические и информационные войны не добавляют макроэкономической стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Неудивительно, что банки не горят желанием связывать себя долгосрочными проектами. Если главная цель грядущих перемен — защита людей, то целесообразнее было бы принять поправки, которые повысят прозрачность движения денежных средств и сделают невозможным вывод денег дольщиков вместо того, чтобы в очередной раз ломать устоявшуюся систему. Механизмы контроля давно известны — забалансовые счета (то есть предназначенные для обобщения информации о наличии и движении ценностей, не принадлежащих хозяйствующему субъекту, но временно находящихся в его пользовании или распоряжении — прим. ред.), опционы. Очень не хочется вместо счастливых новоселов получить рост цен, банкротство застройщиков, обвал строительства и спроса и очередную стагнацию, из которой будем героическими усилиями выбираться следующие несколько лет.
Существующие похожие прогнозы
Примерно
21 сентября 2030
прогноз сбудется
Экономика
Доступность каршеринга, услуги "автомобиль как сервис" и услуги обычного и беспилотных такси будут стимулировать потребителей отказываться от покупки личных автомобилей
(+1)
(+2)
Примерно
9 марта 2024
прогноз сбудется
Экономика
Сейчас в России строительством недвижимости занимается 4 тыс. компаний. Сокращение ждет застройщиков после того, как в 2017 году вступят в силу поправки в 214-ФЗ
Не позднее
29 марта 2020
прогноз сбудется
Экономика
Мы стоим на пороге крупной, а возможно – крупнейшей торговой войны, которая в конечном итоге может привести к финансовому кризису и проблемам в мировой экономике
+ 1 обоснований
(+2)
(+3)
Примерно
11 января 2025
прогноз сбудется
Экономика
А.Мовчан: "Россия пока далека от экономического краха и потери управляемости, но медленно движется в их сторону". Эксперт предсказывает ухудшение ситуации в 2022-2024 годах...
Не позднее
12 апреля 2019
прогноз сбудется
Экономика
Минприроды выделяет на эти цели 700 миллионов рублей
Примерно
25 января 2027
прогноз сбудется
Экономика
О таком намерении заявил Трамп. Однако, реализовать это можно не раньше, чем через 10 лет: США потребляют 15 млн баррелей в день, производя 10. Потребует перестройки нефтепереработка
(+1)
(+2)
Не позднее
19 июля 2022
прогноз сбудется
Экономика
Радикальная девальвация и кризис помогут Трампу достичь заявленной им цели реиндустриализации, а также заменить ФРС на классический Центробанк
(+2)
(+1)
Когда-нибудь
прогноз сбудется
Экономика
Новыми лидерами человечества станут страны, которые смогут кардинально обновить свое интеллектуальное обеспечение
Примерно
2 июня 2018
прогноз сбудется
Экономика
Об этом рассказал министр энергетики РФ Александр Новак в интервью «РИА Новости».
Не позднее
13 сентября 2030
прогноз сбудется
Экономика
По заявлению главы Volkswagen Матиаса Мюллера, автомобильный концерн планирует к 2030 году создать массовое производство аккумуляторов для электрокаров и потратить на это 50 млрд Евро

Накопленные прогнозы складываются в тенденции:

Политика:    Трамп         США       Крым        Украина         Евросоюз         Миграция       Сирия      Оружие         Санкции         Выборы

Наука и Техника:    Электромобили     Беспилотные автомобили     Космос     Нейросети     Роботы      Покорение Марса        Ракеты

Виртуальная реальность       Смартфоны      Покорение Луны       Искусственный интеллект       Apple       Энергетика          Блокчейн

Астероиды          Видео          Боевые роботы         Нанотехнологии         Илон Маск         SpaceX        Биометрия        Космодром "Восточный"

Экономика:      Пенсии        Газпром         Доллар        Нефть       Экономический кризис      Сотовая связь      Недвижимость        Налоги

Общество:      Интернет       Туризм       Секс        Спорт          Компьютеры          Автомобили        Изменение климата        ГМО      

Facebook         ВКонтакте      Человек       Население      Демография      Миграция       VPN      Анонимайзер

Медицина:        Генетика       Медицина       Органы       Трансплантология        Лекарства        Лечение рака       Лекарство от старения

 

Прогнозы по любым другим темам можно найти с помощью поиска